WizTax — Simulateur d'impôt sur le revenu

Projection — Revenus 2026 · Déclaration 2027

A — Situation personnelle

1.00 parts

B — Revenus

C — Charges déductibles

Plafond déductible :

D — Réductions et crédits d'impôt

A — Situation personnelle

1.00 parts

B — Revenus

Traitements et salaires

Déclarant 1
Déclarant 2

Pensions, retraites, rentes

Bénéfices non commerciaux (BNC)

Revenus fonciers et locatifs

Revenus de capitaux mobiliers (RCM)

Autres

C — Charges déductibles du revenu

Plafond déductible :

D — Réductions et crédits d'impôt

hors plafond niches 75 % ≤ 2 000 € · surplus → 7UF
hors plafond niches 66 % · plafond 20 % du RNI
niche 10 000 € crédit 50 % · plaf. dép. 12 000 €
niche 10 000 € crédit 50 % · plaf. dép. 3 500 €/enfant
hors plafond niches crédit 66 % · plafond 1 % des revenus
hors plafond niches 61 € forfait/enfant
hors plafond niches 153 € forfait/enfant
hors plafond niches 183 € forfait/enfant
hors plafond niches 25 % · plaf. 10 000 €/personne
niche 10 000 €
niche 18 000 € quote-part plafond : × 44 %
niche 18 000 € quote-part plafond : × 34 %
niche 10 000 €
niche 10 000 €
niche 10 000 €
niche 10 000 €
niche 10 000 €
hors plafond niches
niche 10 000 €
niche 18 000 €
niche 10 000 €
niche 10 000 €

Étape 1 — Revenu brut global

Salaires + alloc. chômage + heures sup imposables, après abat. 10 % ou frais réels i
Pensions + invalidité + alim. perçues, après abattement 10 % i
BNC micro après abattement 34 % i
BNC réel
Micro-foncier après abat. 30 % i
Foncier réel (après amort. Jeanbrun et plafond déficit) i
Meublé classé après abat. 50 % i
Meublé non classé après abat. 30 % i
Dividendes intégrés au barème i
Intérêts (2TR) intégrés au barème i
Plus-values intégrées au barème i
Autres revenus
▶ REVENU BRUT GLOBAL

Étape 2 — Revenu net imposable

− Versements PER
− Pensions alimentaires versées
− CSG déductible
− Autres charges
▶ REVENU NET IMPOSABLE i

Étape 3 — Quotient familial et barème

Quotient familial (R / N) i
Impôt par part (barème) i
▶ IMPÔT BRUT i

Étape 4 — Plafonnement du quotient familial

QF avec parts de base uniquement i
Impôt avec parts de base
Avantage procuré par les demi-parts i
Plafond total avantage QF i
Supplément (plafonnement QF) i
▶ IMPÔT APRÈS PLAFONNEMENT QF

Étape 5 — Décote

Seuil de décote applicable i
Montant de la décote i
▶ IMPÔT APRÈS DÉCOTE i

Étape 6 — IR sur revenus mobiliers (PFU)

IR mobilier (12,8 %) — dividendes + intérêts + PV i

Étape 6bis — IR sur produits d'assurance-vie > 8 ans

Produits AV bruts (somme 7,5 % + 12,8 %) i
− Abattement annuel utilisé i
= Produits imposables
▶ IR sur produits AV (7,5 % et 12,8 %)
− PFNL prélevé à la source par la banque i

Étape 7 — Prélèvements sociaux

PS dividendes (18,6 %) — prélevés à la source i
PS intérêts (18,6 %) — prélevés à la source i
PS sur produits AV (17,2 %) — prélevés à la source i
▶ Sous-total PS prélevés à la source i
PS plus-values mobilières (18,6 %) — voie de rôle i
PS foncier — revenus fonciers nets (17,2 %) — voie de rôle i
▶ Sous-total PS dus via avis IR
▶ TOTAL PS (charge fiscale globale) i

Étape 8 — Réductions d'impôt

Dons 7UD/7UF (75 % puis 66 %) — HORS NICHE i
Frais de scolarité 7EA/7EC/7EF — HORS NICHE i
EHPAD ascendants 7CD (25 %) — HORS NICHE i
Loi Malraux 7NX/7NY (22/30 %) — HORS NICHE
Pinel / Denormandie — NICHE 10k
Girardin plein droit — NICHE 18k (44 %) i
Girardin avec agrément — NICHE 18k (34 %) i
FCPI / FIP classique — NICHE 10k
FCPI JEI (LF 2026, 30 %) — NICHE 10k
FIP Corse / Outre-mer (30 %) — NICHE 10k
GFI (Groupements forestiers) — NICHE 10k
IR-PME / Madelin (25 %) — NICHE 10k
Loc'Avantages — NICHE 10k
Sofica — NICHE 18k
Autres réductions — NICHE 10k
▶ TOTAL RÉDUCTIONS i

Étape 9 — Crédits d'impôt

Crédit emploi à domicile (50 %) — NICHE 10k i
Crédit garde enfants (50 %) — NICHE 10k i
Autres crédits — NICHE 10k
Cotisations syndicales 7AC (66 %) — HORS NICHE i
▶ TOTAL CRÉDITS (hors plafond niches inclus)

Étape 10 — Plafonnement des niches fiscales (art. 200-0 A CGI)

Niches demandées (panier total) i
↳ Retenu poche 1 (10 000 €) i
↳ Retenu poche 2 (+8 000 € majoration) i
Plafond global applicable i
Niches perdues (avantage non récupérable) i

Étape 11 — Impôt net final

Impôt après décote
+ IR mobilier (PFU sur dividendes/intérêts/PV)
+ IR sur AV > 8 ans (7,5 % et 12,8 %)
− Réductions appliquées i
− Crédits appliqués (niches) i
− Crédit cotisations syndicales (hors niches)
+ PS dus via avis IR (PV mob + foncier) i
− PFNL déjà versé (acompte 2CK) i
− PFNL AV prélevé à la source i
+ CEHR i
▶ IMPÔT NET FINAL i
Taux moyen d'imposition
Taux marginal (TMI)

Préconisations d'optimisation fiscale

À partir d'un budget d'épargne disponible, allouer des montants sur plusieurs leviers fiscaux. Les préconisations s'ajoutent aux montants déjà saisis dans l'onglet Simulateur. Le calcul à droite affiche la situation actuelle vs projetée.

Levier 1 — Réduire la base imposable

Déduit du revenu imposable. Économie ≈ versement × TMI.

DispositifMontantParamètreÉconomiePlafond individuel

Levier 2 — Réductions d'impôt

Perdues si IR = 0 (≠ crédits). 2 poches : 10 000 € commune + 8 000 € Girardin/SOFICA.

Impôt effacé
— / —
DispositifMontantParamètreRIPlafond individuel

Levier 3 — Crédits d'impôt

Remboursés même si IR = 0 — un crédit n'est jamais perdu.

DispositifMontantParamètreCréditPlafond individuel

Comparaison Actuelle / Projetée

ActuelleProjetéeÉcart
Revenu net imposable
Impôt brut (barème)
− Réductions appliquées
− Crédits appliqués (niches)
− Crédit syndicales
+ IR mobilier (PFU)
+ IR sur AV > 8 ans
+ Prélèvements sociaux
+ CEHR
▶ IMPÔT NET FINAL
Taux moyen
TMI

Barème progressif de l'IR

Jusqu'à 11 600 €0 %
11 601 € à 29 579 €11 %
29 580 € à 84 577 €30 %
84 578 € à 181 917 €41 %
Au-delà de 181 917 €45 %
Source : BOI-IR-LIQ-20-10 du 07/04/2026

Quotient familial

Plafond par demi-part supplémentaire (standard)1 807 €
Plafond demi-part case L (vieux parent isolé)1 079 €
Plafond demi-part case G (veuve de guerre)déplafonné
Parent isolé — 1er enfant4 262 €
Parent isolé — demi-part 1er enfant2 131 €
Veuf avec enfants — part supp.2 011 €
Source : BOI-IR-LIQ-20-20-20 du 07/04/2026 — art. 197 I 2 al. 2 CGI (case L)

Décote

Plafond célibataire897 €
Plafond couple1 483 €
Seuil impôt célibataire1 982 €
Seuil impôt couple3 277 €
Taux de décote45,25 %
Source : BOI-IR-LIQ-20-20-30 du 07/04/2026

Abattements et exonérations

Salaires + alloc. chômage — taux / min / max par déclarant10 % · 509 € · 14 555 €
Pensions retraite + invalidité + alim. perçues — taux / min / max foyer10 % · 454 € · 4 439 €
Heures sup. et RTT exonérées — plafond annuel/déclarant7 500 €
Micro-BNC — taux / min34 % · 305 €
Micro-foncier30 %
Meublé classé micro-BIC50 %
Meublé non classé micro-BIC30 %
Dividendes (si option barème 2OP)40 %
AV > 8 ans — abattement annuel single / couple4 600 € / 9 200 €

Prélèvements sociaux

PS revenus mobiliers (dividendes, PV)18,6 %
PS revenus fonciers, PV immo, AV17,2 %
PFU — part IR12,8 %
CSG déductible6,8 %
Source : LFSS 2026, art. 12

Niches fiscales

Plafond général10 000 €
Plafond majoré (Girardin / Sofica)18 000 €
Girardin plein droit — quote-part44 %
Girardin avec agrément — quote-part34 %
Source : art. 200-0 A, 4° du CGI

PER — plafond de déduction

Taux (% des revenus professionnels N-1)10 %
Plancher (10% × PASS 2025)4 710 €
Plafond max salarié (10% × 8 × PASS 2025)37 680 €
Pensions alimentaires — enfant majeur6 674 € / enfant
Source : Art. 163 quatervicies CGI — Art. 156-II CGI — PASS 2025 : 47 100 €

Réductions et crédits — paramètres

Dons 7UD (Coluche) — taux 1ᵉʳ palier (≤ 2 000 €)75 %
Dons 7UF (intérêt général) — taux66 %
Dons — plafond de la base20 % du RNI
Cotisations syndicales 7AC — taux / plafond66 % · 1 % des revenus
Frais scolarité — collège / lycée / supérieur (par enfant)61 € / 153 € / 183 €
Frais EHPAD ascendants 7CD — taux / plafond par personne25 % · 10 000 €
Emploi à domicile — taux / plafond dépenses50 % · 12 000 €
Garde enfants < 6 ans — taux / plafond par enfant50 % · 3 500 €
Sources : art. 200 CGI (dons) — art. 199 quater C/F CGI (syndicales/scolarité) — art. 199 quindecies CGI (EHPAD) — art. 199 sexdecies CGI (domicile) — LF 2026, art. 28

Foncier — déficit et amortissement Jeanbrun

Déficit foncier — plafond imputable sur revenu global10 700 €/an
Jeanbrun — loyer intermédiaire (taux / plafond)3,5 % · 8 000 €/an
Jeanbrun — loyer social (taux / plafond)4,5 % · 10 000 €/an
Jeanbrun — loyer très social (taux / plafond)5,5 % · 12 000 €/an
Sources : art. 156-I-3° CGI (déficit foncier) — LF 2026 art. créant le statut bailleur privé (Jeanbrun, en vigueur 21/02/2026)

CEHR — Contribution exceptionnelle hauts revenus

Célibataire · tranche 3% (250 k – 500 k€)3 %
Célibataire · tranche 4% (> 500 k€)4 %
Couple · tranche 3% (500 k – 1 M€)3 %
Couple · tranche 4% (> 1 M€)4 %
AssietteRevenu fiscal de référence
Source : Art. 223 sexies CGI — prorogée LF 2026

Cadre temporel de ce simulateur

Mode projection : ce simulateur estime l'impôt sur les revenus 2026 qui seront déclarés en mai-juin 2027.

Les paramètres utilisés sont ceux de la Loi de Finances 2026 (barème publié le 07/04/2026, PS 18,6 % LFSS 2026). Le barème pour les revenus 2026 sera officiellement fixé par la LF 2027 (~décembre 2026), avec probablement une réindexation inflation de l'ordre de 1-2 % sur les tranches et plafonds. L'écart avec le calcul réel de la déclaration 2027 sera marginal.

⚠ Évolutions LF 2026 déjà prises en compte : suppression FIP classique métropolitain (01/01/2026) et FCPI classique (21/02/2026), création FCPI JEI (30 %), maintien FIP Corse/Outre-mer (30 %), maintien IR-PME (25 %), hausse PS revenus mobiliers à 18,6 %.

Hors plafond niches avantage non soumis au plafonnement global
Niche 10 000 € dans le plafond global des niches fiscales
Niche 18 000 € plafond majoré (Outre-mer / Sofica)
Déduction revenu réduit le revenu imposable, pas l'impôt directement
🏦 Épargne retraite
Déduction du revenu imposable
PER — Plan d'Épargne Retraite
Hors plafond nichesDéduction revenu
Plafond salarié
10 % revenus N−1 · max 37 680 €
Plafond TNS (Madelin)
jusqu'à 88 911 €
Plancher
4 710 €
Dans le plafond niches ?
Non — hors plafond
Report plafond non utilisé
5 ans (LF 2026, art. 10)
Ce que c'est
Le PER individuel (PERIN) permet de verser volontairement des sommes déduites du revenu brut global. L'économie dépend directement de la TMI : plus elle est élevée, plus le gain est fort. Argent bloqué jusqu'à la retraite, sauf déblocage anticipé (achat résidence principale, accidents de la vie). Non déductible pour les 70 ans et plus (LF 2026, art. 9).
Calcul de l'économie
Versement × TMI = économie d'impôt. Exemple : 10 000 € versés, TMI 30 % → 3 000 € d'impôt en moins. Un couple peut mutualiser ses plafonds non utilisés sur 5 ans. Art. 163 quatervicies CGI — BOI-IR-BASE-20-50
🏠 Immobilier locatif
Réduction d'impôt
Denormandie — investissement locatif dans l'ancien rénové
Niche 10 000 €
Assiette max
300 000 € / an
Taux selon durée
12 % (6 ans) · 18 % (9 ans) · 21 % (12 ans)
Réduction max (12 ans)
63 000 €
Dans le plafond niches ?
Oui — 10 000 €
Ce que c'est
Achat d'un logement ancien dans une des 222 communes éligibles (programme « Action Cœur de Ville » ou ORT), avec travaux représentant au moins 25 % du coût total. Logement loué nu, résidence principale du locataire, loyers et ressources plafonnés.
Calcul
RI = (prix + travaux) × taux, plafonné à 300 000 €. Exemple : 200 000 € sur 9 ans → 36 000 € de RI, soit 4 000 € / an. Soumis au plafond global 10 000 € : si d'autres niches consomment l'enveloppe, l'excédent est perdu. Art. 199 novovicies CGI — BOI-IR-RICI-365
Réduction d'impôt
Loi Malraux — restauration en Site Patrimonial Remarquable
Hors plafond niches
Plafond travaux / an
100 000 €
Plafond travaux / 4 ans
400 000 €
Taux SPR + PSMV
30 %
Taux autres SPR
22 %
RI max (4 ans)
120 000 €
Dans le plafond niches ?
Non — hors plafond
Ce que c'est
Réservé aux immeubles en SPR avec restauration complète sous contrôle de l'Architecte des Bâtiments de France. Location nue pendant 9 ans obligatoire. Très puissant pour les TMI 41–45 %. La réduction n'est pas reportable en cas de plafonnement.
Calcul
RI = travaux éligibles × 30 % (ou 22 %), plafonnés à 100 000 €/an. Hors plafond niches : aucune limite d'enveloppe, même si le contribuable a déjà consommé 10 000 € d'autres niches. Art. 199 tervicies CGI — BOI-IR-RICI-200
Déduction du revenu foncier (et partiel sur revenu global)
Déficit foncier — travaux sur bien locatif nu
Hors plafond nichesDéduction revenu
Imputation sur revenu global
10 700 € / an
Plafond doublé (réno. énergie DPE E/F/G)
21 400 € / an — jusqu'au 31 déc. 2027 (LF 2026)
Report excédent
Revenus fonciers pendant 10 ans
Dans le plafond niches ?
Non — hors plafond
Ce que c'est
Si les charges (travaux d'entretien, réparation, amélioration) dépassent les loyers perçus sur un bien loué nu, le déficit peut s'imputer sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € / an. L'excédent s'impute sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Condition : le bien doit rester loué 3 ans après l'imputation.
Calcul
Déficit imputé × TMI = économie d'impôt. Exemple : 10 700 € de déficit, TMI 41 % → ~4 390 € d'économie. Hors plafond global des niches, mais plafonné dans son imputation annuelle sur le revenu global. Art. 156 II CGI — BOI-RFPI-BASE-30
Déduction illimitée du revenu global
Monuments Historiques — déduction des charges et travaux
Hors plafond nichesDéduction revenu
Plafond de déduction
Aucun (illimité)
Taux si bien loué
100 % des charges et travaux
Taux si occupé (ouvert au public)
50 %
Durée de détention
15 ans minimum
Dans le plafond niches ?
Non — hors plafond total
Ce que c'est
Acquérir un bien classé Monument Historique (MH) ou inscrit à l'ISMH permet de déduire la totalité des travaux de restauration et des charges foncières du revenu global, sans aucune limite de montant. Réservé aux contribuables avec de forts revenus (TMI 41–45 %). Durée de détention obligatoire : 15 ans.
Calcul
Charges déduites × TMI = économie d'impôt. Aucun plafond d'assiette ni plafond de niches. Exemple : 200 000 € de travaux, TMI 45 % → 90 000 € d'économie. Art. 156 bis CGI — BOI-RFPI-SPEC-30
Réduction d'impôt
Loc'Avantages — location à loyer modéré (tout territoire)
Niche 10 000 €
Taux loyer intermédiaire
15 % (sans) · 20 % (avec intermédiaire)
Taux loyer social
35 % (sans) · 40 % (avec intermédiaire)
Taux loyer très social
65 % (avec intermédiaire)
Dans le plafond niches ?
Oui — 10 000 €
Ce que c'est
Applicable sur l'ensemble du territoire, sans obligation de travaux. En échange d'un loyer modéré (locataire sous plafonds de ressources), le propriétaire obtient une réduction d'impôt calculée sur les loyers perçus. Plus le loyer est bas, plus le taux est élevé. L'intermédiation locative (via une association agréée) augmente le taux.
Calcul
RI = loyers bruts × taux applicable. Pas de plafond d'assiette spécifique, soumis au plafond global 10 000 €. Art. 199 tricies CGI
📈 Investissement financier
Réduction d'impôt
IR-PME — souscription au capital de PME non cotées
Niche 10 000 €
Taux de base
18 %
Taux majoré (ESUS, JEI)
25 à 50 %
Plafond versements (célibataire)
50 000 € / an
Plafond versements (couple)
100 000 € / an
Report excédent
4 ans
Dans le plafond niches ?
Oui — 10 000 €
Ce que c'est
Investissement direct au capital d'une PME non cotée (moins de 250 salariés, CA < 50 M€), ou via FCPI agréé. L'entreprise ne doit pas être en difficulté. Les titres doivent être conservés au minimum 5 ans. Le taux dépend du type d'entreprise (PME classique, ESUS, JEI, JEII).
Calcul
RI = montant versé × taux, dans la limite du plafond de versements. Exemple : 10 000 € dans une PME classique → 1 800 €. Taux ESUS 25 % → 2 500 €. L'excédent de versements est reportable sur 4 ans. Art. 199 terdecies-0 A CGI — BOI-IR-RICI-90
Réduction d'impôt
FIP / FCPI — fonds d'investissement de proximité et d'innovation
Niche 10 000 €
FIP classique métropolitain
Supprimé au 01/01/2026
FCPI classique
Supprimé au 21/02/2026
FCPI JEI (LF 2026, nouveau)
30 %
FIP Corse / Outre-mer (maintenu)
30 %
Plafond versements (célib / couple)
12 000 € / 24 000 €
RI max célib FCPI JEI ou FIP Corse
3 600 €
Dans le plafond niches ?
Oui — 10 000 €
Ce que c'est
Les FIP (Fonds d'Investissement de Proximité) et FCPI (Fonds Communs de Placement dans l'Innovation) permettent d'investir dans un portefeuille de PME non cotées via un fonds collectif. Durée de blocage : généralement 7 à 10 ans. Risque de perte en capital.
⚠ Évolutions LF 2025/2026
La LF 2025 a supprimé le FIP classique métropolitain au 01/01/2026, et la LF 2026 a supprimé le FCPI classique au 21/02/2026. Ne restent éligibles pour les souscriptions 2026 : le FCPI JEI (Jeunes Entreprises Innovantes, taux 30 %, créé LF 2026 pour remplacer le FCPI classique) et les FIP Corse / Outre-mer (taux 30 % maintenu). Pour souscrire en direct, voir aussi IR-PME (Madelin).
Calcul
RI = versement × taux, plafonné au plafond de versements. Exemple FCPI JEI ou FIP Corse célibataire : 12 000 € × 30 % = 3 600 €. Art. 199 terdecies-0 A et 199 terdecies-0 B CGI
Réduction d'impôt
GFI — Groupement Forestier d'Investissement
Niche 10 000 €
Taux de réduction
18 % (jusqu'à 25 % selon zone)
Plafond versements (célibataire)
50 000 €
Plafond versements (couple)
100 000 €
RI max célibataire
9 000 € (12 500 € en zone majorée)
Durée de détention
5 ans 1/2 minimum
Dans le plafond niches ?
Oui — 10 000 €
Ce que c'est
Souscription au capital de Groupements Forestiers d'Investissement (GFI), véhicules collectifs qui financent l'achat et la gestion durable de forêts françaises. Diversification patrimoniale + soutien à la filière bois + avantage fiscal. Liquidité limitée : marché secondaire restreint, sortie organisée par le gérant en général sur 8-12 ans.
Calcul
RI = montant souscrit × 18 % (ou 25 % en zone éligible majorée), dans la limite du plafond de versements. Exemple : 30 000 € souscrits par un couple à 18 % → 5 400 € de RI. Art. 199 decies H CGI — BOI-IR-RICI-130
Avantages annexes
Au-delà de la RI : exonération partielle d'IFI (75 % de la valeur des bois et forêts) et abattement de 75 % sur les droits de mutation à titre gratuit (succession/donation), sous conditions d'engagement de gestion durable.
Réduction d'impôt — investissement à fonds perdus
Girardin Industriel — financement d'équipements en Outre-mer
Niche 18 000 €
RI brute max — plein droit
40 909 € (44 % dans le plafond)
RI brute max — avec agrément
52 941 € (34 % dans le plafond)
RI nette retenue dans plafond
18 000 € max
Rendement fiscal typique
8 à 23 % selon opération
Dans le plafond niches ?
Oui — plafond majoré 18 000 €
Ce que c'est
Investissement à fonds perdus dans une société de portage qui finance l'acquisition d'équipements industriels exploités en Outre-mer. L'investisseur ne récupère pas son capital (perte nette) mais obtient une réduction d'impôt supérieure à l'apport, dès l'année suivante. Opération en « one shot ».
Calcul
La RI brute peut dépasser 18 000 €, mais seule une fraction entre dans le plafond : 44 % (plein droit) ou 34 % (avec agrément). La RI nette restant dans le plafond ne dépasse donc pas 18 000 €. Report possible sur 5 ans si excédent. Art. 199 undecies B CGI — Art. 200-0 A CGI
Réduction d'impôt
SOFICA — financement du cinéma et de l'audiovisuel
Niche 18 000 €
Taux de base
30 %
Taux majoré (conditions spéciales)
36 %
Plafond de souscription
18 000 € (RI max : 5 400 €)
Durée de blocage
5 ans minimum
Dans le plafond niches ?
Oui — plafond majoré 18 000 €
Ce que c'est
Les SOFICA sont des fonds agréés par le CNC et l'AMF qui financent la production de films et séries. Parts bloquées 5 ans, risque de perte en capital. Souscriptions agréées annuellement, en volume limité. Mécanisme de niche à plafond majoré 18 000 €.
Calcul
RI = souscription × 30 % (ou 36 %), plafonnée à 18 000 € de souscription. RI maximale : 18 000 × 30 % = 5 400 €. Entre dans le plafond majoré de 18 000 € (et non le plafond standard 10 000 €). Art. 199 unvicies CGI
💛 Dons et mécénat
Réduction d'impôt
Dons aux œuvres et organismes d'intérêt général
Hors plafond niches
Taux général
66 %
Taux aide personnes en difficulté
75 % jusqu'à 2 000 € (LF 2026)
Plafond d'assiette (66 %)
20 % du revenu imposable
Report si dépassement
5 ans
Dans le plafond niches ?
Non — hors plafond
Ce que c'est
Les dons à des associations reconnues d'utilité publique, fondations et organismes d'intérêt général ouvrent droit à une réduction de 66 %. Ce dispositif est exclu du plafond global des niches : il ne « consomme » pas l'enveloppe de 10 000 €. L'assiette est limitée à 20 % du revenu imposable, le surplus est reportable 5 ans.
Calcul
RI = don × 66 %, dans la limite de 20 % du revenu imposable. Exemple : 1 500 € de dons → 990 € de réduction. Pour l'aide alimentaire / urgence : 75 % jusqu'à 2 000 € versés (LF 2026, art. 28). Art. 200 CGI — BOI-IR-RICI-250
🆕 Nouveauté LF 2026
Déduction du revenu foncier (amortissement)
Dispositif Jeanbrun — amortissement du logement loué nu
Hors plafond nichesDéduction revenu
Plafond d'amortissement
Règles d'amortissement comptable
Condition (logement ancien)
Travaux ≥ 30 % du prix · réhabilitation lourde · DPE A/B après travaux
Dans le plafond niches ?
Non — déduction hors plafond
Ce que c'est
Créé par la LF 2026 (art. 47). Permet aux propriétaires bailleurs de logements nus d'amortir la valeur du bien (hors terrain) sur leur résultat foncier. Mécanisme proche du LMNP au réel mais appliqué à la location nue. Particulièrement adapté aux TMI 41–45 %. Comme c'est une déduction et non une réduction d'impôt, il échappe totalement au plafond global des niches.
Calcul
L'amortissement annuel vient en déduction des revenus fonciers → réduction de la base imposable → économie = amortissement déduit × TMI. Dispositif en cours de publication au BOFiP. Art. 31-I-1° i et j CGI — LF 2026, art. 47